Cómo vender una vivienda libre con derecho de superficie en Donostia – San Sebastián
En ciudades como Donostia – San Sebastián, Irún, Lasarte o Hernani es bastante habitual encontrar viviendas que originalmente fueron Viviendas de Protección Oficial (VPO).
Con el paso del tiempo muchas de estas viviendas se han descalificado, por lo que pueden venderse en el mercado libre.
Sin embargo, en muchos casos estas viviendas siguen teniendo una característica especial:
se transmiten con derecho de superficie.
Por eso muchas personas se preguntan:
¿Cómo vender una vivienda libre con derecho de superficie en Donostia o en Gipuzkoa?
A continuación te explicamos las claves para entender este tipo de vivienda y cómo se realiza su venta.
Qué es una vivienda de protección oficial (VPO)
Las Viviendas de Protección Oficial, conocidas como VPO, son viviendas promovidas o reguladas por la administración pública con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a precios más asequibles.
Estas viviendas suelen tener:
- precios regulados durante un tiempo
- requisitos de acceso para los compradores
- determinadas limitaciones legales durante los primeros años.
En el País Vasco existen principalmente dos tipos:
- viviendas de régimen general
- viviendas de régimen tasado.
Qué significa tener derecho de superficie
Muchas viviendas protegidas construidas en el País Vasco desde los años 90 se promovieron mediante la fórmula del derecho de superficie.
Esto significa que el propietario tiene el derecho de uso de la vivienda, pero el suelo sobre el que se construye el edificio sigue siendo propiedad de la administración pública.
Normalmente este derecho tiene una duración aproximada de 75 años.
En la práctica, el titular puede:
- vivir en la vivienda
- venderla
- alquilarla
- transmitirla por herencia.
Pero cuando se vende la vivienda, lo que realmente se transmite es el derecho de superficie y no el pleno dominio del suelo.
Cuándo una VPO pasa a ser una vivienda libre
Antes de vender este tipo de vivienda es fundamental comprobar si sigue siendo VPO o si ya ha sido descalificada.
Si la vivienda sigue siendo VPO:
- el precio está limitado por el Gobierno Vasco
- el comprador debe cumplir determinados requisitos.
Sin embargo, cuando la vivienda se descalifica, pasa a convertirse en una vivienda libre.
En ese momento:
- el precio de venta puede ser libre
- la vivienda se puede vender en el mercado inmobiliario.
Eso sí, aunque sea libre, la propiedad sigue estando vinculada al derecho de superficie.
La venta de viviendas con derecho de superficie tiene particularidades
Vender una vivienda libre con derecho de superficie en Donostia o en Gipuzkoa tiene algunas particularidades que conviene revisar antes de iniciar la venta.
Entre otros aspectos es importante analizar:
- la duración restante del derecho de superficie
- la documentación de la vivienda
- las condiciones de transmisión
- la situación urbanística.
Realizar un estudio previo evita problemas durante el proceso de venta y garantiza que la operación se realice con seguridad jurídica.
Un mercado con compradores muy concretos
Las viviendas con derecho de superficie suelen atraer a un perfil de comprador muy específico.
Muchas personas que buscan este tipo de vivienda ya conocen el modelo y buscan una oportunidad de compra en zonas como:
- Donostia – San Sebastián
- Irún
- Lasarte
- Hernani
- Errenteria.
Por eso es muy importante contar con una base de datos de compradores interesados en este tipo de vivienda.
Preparar la vivienda para la venta
Como en cualquier venta inmobiliaria, la presentación del inmueble también es clave.
En Guk Asesores Inmobiliarios aplicamos técnicas de home staging para preparar las viviendas antes de salir al mercado.
Esto permite:
- mejorar la percepción de la vivienda
- atraer a más compradores
- generar una mejor primera impresión en las visitas.
Una buena preparación del inmueble puede marcar la diferencia entre una venta normal y una venta al mejor precio posible.
Expertos en vender viviendas libres con derecho de superficie en Gipuzkoa
En Guk Asesores Inmobiliarios llevamos muchos años trabajando en la venta de viviendas libres con derecho de superficie en Donostia, Irún, Lasarte, Hernani y otros municipios de Gipuzkoa.
Nuestra experiencia nos permite conocer:
- las particularidades jurídicas de este tipo de viviendas
- el perfil de comprador adecuado
- y las estrategias necesarias para conseguir una venta exitosa.
Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda VPO descalificada con derecho de superficie
¿Qué significa que una vivienda tenga derecho de superficie?
El derecho de superficie significa que el propietario tiene el derecho de uso de la vivienda durante un periodo determinado, pero el suelo sigue siendo propiedad de la administración pública.
En el País Vasco este derecho suele tener una duración aproximada de 75 años.
¿Se puede vender una vivienda con derecho de superficie?
Sí, se puede vender.
Lo que se transmite en la operación no es el pleno dominio del suelo, sino el derecho de superficie sobre la vivienda durante el tiempo restante.
¿Se puede vender una VPO descalificada al precio que se quiera?
Cuando una vivienda VPO ha sido descalificada, normalmente puede venderse a precio libre en el mercado.
Sin embargo, es importante revisar la documentación de la vivienda para confirmar su situación legal antes de iniciar la venta.
¿Es más difícil vender una vivienda con derecho de superficie?
No necesariamente, pero exige un trabajo más especifico de a nivel legal y de estrategia comercial. Además, este tipo de viviendas suelen tener un perfil de comprador más específico, por lo que es importante tener experiencia en este tipo de operaciones y una base de datos de compradores interesados.
¿Cuántos años dura el derecho de superficie?
En muchas promociones de vivienda protegida en el País Vasco, el derecho de superficie se estableció por un periodo aproximado de 75 años desde la construcción del edificio.
Si estás pensando en vender una vivienda libre con derecho de superficie en Donostia o en cualquier municipio de Gipuzkoa, estaremos encantados de ayudarte. 📞 consúltanos sin compromiso.
En GUK Asesores Inmobiliarios estaremos encantados de estudiar tu caso.
Puedes contactarnos por whatsappo o en el 943 96 80 97 o por mail a berasategui@gukasesores.com
Haz click AQUÍ y nos escribes directamente