Cómo realizar una herencia en Donostia – San Sebastián
El momento de la pérdida de un ser querido es uno de los momentos más difíciles de la vida. En esos instantes todo lo demás parece no importar y nos damos cuenta de lo realmente importante: la vida y las personas que nos rodean.
Sin embargo, a pesar del dolor, llega un momento en el que debemos afrontar uno de los trámites legales más importantes que realizaremos en nuestra vida: la gestión de la herencia de un ser querido.
Hacerlo de forma correcta y profesional es fundamental para evitar problemas entre herederos y, sobre todo, para evitar pagar más impuestos de los necesarios.
En un momento tan delicado y estresante es clave contar con asesoramiento profesional que nos ayude a tomar las decisiones correctas.
Si necesitas realizar una herencia en Donostia – San Sebastián, te recomendamos seguir leyendo este artículo.
Qué dice la ley para hacer una herencia en Donostia – San Sebastián
En el País Vasco, las herencias se rigen por la Ley 5/2015 de Derecho Civil Vasco, que introdujo importantes diferencias respecto al sistema del resto de España.
LEY CIVIL VASCA 2015
Una de las principales novedades es que la legítima se reduce a un tercio del patrimonio, lo que da más libertad para organizar la herencia y repartir los bienes entre los descendientes.
LEY CIVIL VASCA 2015
Además, la ley permite herramientas como los pactos sucesorios, el testamento mancomunado o la designación de comisarios que gestionen la herencia, figuras propias del derecho civil vasco.
LEY CIVIL VASCA 2015
Estas particularidades hacen que la planificación de una herencia en Euskadi tenga características propias, diferentes a las del resto del Estado.
Pasos a seguir para hacer una herencia en San Sebastián – Donostia
Cuando vamos a recibir una herencia normalmente heredamos dinero, cuentas bancarias e inmuebles.
Uno de los errores más frecuentes que cometen muchos herederos se produce al fijar el valor de las viviendas heredadas.
Muchas veces se hace:
- estimándolo “más o menos”
- basándose en anuncios de portales inmobiliarios
- o sin un análisis real del mercado.
Sin embargo, el valor que se asigna a un inmueble en una escritura de herencia es muy importante porque tiene consecuencias fiscales:
- en el impuesto de sucesiones
- y también en el futuro, si posteriormente se vende la vivienda y se deben declarar ganancias patrimoniales.
Por eso es fundamental contar con profesionales que puedan asesorar correctamente en este punto.
Cómo ahorrar impuestos al heredar una vivienda en Gipuzkoa
Cuando se hereda una vivienda, uno de los aspectos más importantes es el valor que se asigna al inmueble en la escritura de herencia.
Este valor tiene consecuencias directas en dos momentos:
- en el Impuesto de Sucesiones, que se paga al aceptar la herencia
- y en el IRPF, si en el futuro se vende la vivienda heredada.
Muchas veces este valor se fija sin un análisis real del mercado, lo que puede provocar pagar más impuestos de los necesarios.
Por eso, antes de aceptar una herencia que incluya inmuebles, es muy recomendable realizar una valoración profesional previa.
En Guk Asesores Inmobiliarios realizamos valoraciones previas de los inmuebles que se van a heredar, basadas en datos reales de ventas registradas en notaría y en el Registro de la Propiedad.
Esto permite fijar un valor coherente con el mercado y optimizar la carga fiscal de la herencia, evitando pagar más impuestos de los necesarios.
Impuestos de una herencia en Gipuzkoa
Uno de los aspectos que más preocupa a los herederos es cuánto se paga de impuestos al recibir una herencia en Gipuzkoa.
El principal impuesto es el Impuesto de Sucesiones, que depende del grado de parentesco y del valor de los bienes heredados.
Además, cuando se heredan inmuebles también puede aparecer la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del suelo urbano.
Por eso es fundamental planificar correctamente la valoración de los inmuebles heredados, ya que esa valoración afecta tanto al impuesto de sucesiones como a la futura tributación si se vende la vivienda.
La legítima en las herencias en Gipuzkoa
La Ley de Derecho Civil Vasco establece que la legítima de los descendientes es un tercio del patrimonio del fallecido.
Esto significa que el testador tiene más libertad que en el Código Civil para decidir cómo repartir sus bienes entre los herederos.
Reparto de una herencia en Gipuzkoa
El reparto de una herencia depende principalmente de tres factores:
- si existe testamento
- quiénes son los herederos
- y qué bienes forman parte de la herencia.
Cuando hay varios herederos y existen inmuebles, muchas veces la mejor solución es vender la vivienda heredada y repartir el dinero, evitando así conflictos entre los herederos.
Plusvalía municipal en una herencia en Gipuzkoa
Cuando se hereda un inmueble urbano, el Ayuntamiento puede exigir el pago de la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento del valor del suelo.
Este impuesto debe liquidarse normalmente en un plazo de seis meses desde el fallecimiento, aunque puede solicitarse una prórroga.
Tramitamos tu herencia en Donostia – San Sebastián gratis
En Guk Asesores Inmobiliarios ayudamos a muchas familias a gestionar el proceso de heredar una vivienda.
Si posteriormente decides vender alguno de los inmuebles heredados con nuestra inmobiliaria, nos encargamos de toda la tramitación de la herencia de forma gratuita.
Este servicio incluye:
- asesoramiento hereditario
- coordinación con notaría
- recopilación de documentación
- valoración de los inmuebles
- preparación de la escritura de herencia
Este proceso suele suponer un ahorro de hasta 5.000 euros en gastos de gestión, que normalmente se pagarían a gestorías o despachos especializados.
De esta manera, los herederos pueden centrarse en tomar decisiones importantes sobre el patrimonio heredado sin tener que preocuparse por la parte administrativa y legal.
💡 Si has heredado o vas a heredar una vivienda en Donostia – San Sebastián y quieres asesoramiento sobre:
- cómo valorar correctamente el inmueble
- cómo optimizar los impuestos de la herencia
- o cómo vender la vivienda heredada al mejor precio
Sí vas a heredar en Donostia San Sebastián 📞 consúltanos sin compromiso.
En GUK Asesores Inmobiliarios estaremos encantados de estudiar tu caso.
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