Impuestos al heredar una vivienda en Gipuzkoa
Cuando heredamos una vivienda en Gipuzkoa, una de las primeras preguntas que suelen hacerse los herederos es cuánto se paga de impuestos.
La fiscalidad de las herencias en este territorio está regulada por la Norma Foral 2/2022 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones de Gipuzkoa, que grava el incremento patrimonial que recibe una persona cuando adquiere bienes o derechos por herencia.
IMPUESTO SUCESIONES GIPUZKOA
Esto significa que cuando heredamos una vivienda, dinero u otros bienes, debemos declarar ese incremento patrimonial ante Hacienda.
Sin embargo, el importe final que se paga depende de varios factores, como el parentesco con la persona fallecida o el valor total de los bienes heredados.
El impuesto de sucesiones en Gipuzkoa
El principal impuesto que se paga al heredar es el Impuesto de Sucesiones.
En Gipuzkoa existen reducciones importantes cuando la herencia se produce entre familiares directos, como hijos, padres, cónyuges o parejas de hecho.
Por ejemplo, actualmente existe una reducción de 400.000 euros en la base imponible para herencias entre familiares directos, como descendientes o ascendientes.
IMPUESTO SUCESIONES GIPUZKOA
Esto significa que, si un hijo hereda bienes de su padre o de su madre, los primeros 400.000 € del valor de la herencia no tributan en este impuesto.
A partir de esa cantidad se aplica el tipo impositivo correspondiente.
La importancia de estudiar cada herencia antes de tramitarla
En el Impuesto de Sucesiones, no todas las herencias tributan igual.
El importe que se paga depende principalmente de dos factores:
- el valor total del patrimonio heredado
- el grado de parentesco entre el fallecido y los herederos.
Por eso, antes de firmar una escritura de herencia es muy recomendable realizar un estudio previo de la situación patrimonial y fiscal de la herencia.
Analizando correctamente estos elementos es posible determinar cuál es la mejor forma de realizar el reparto de los bienes, lo que en muchos casos permite optimizar la carga fiscal y evitar pagar más impuestos de los necesarios.
En Guk Asesores Inmobiliarios realizamos este análisis previo cuando en la herencia existen inmuebles, valorando el patrimonio heredado y asesorando sobre la mejor manera de estructurar la operación desde el punto de vista fiscal.
De esta forma, los herederos pueden tomar decisiones informadas antes de formalizar la escritura de herencia.
La importancia de valorar correctamente la vivienda heredada
Uno de los aspectos más importantes cuando se tramita una herencia es el valor que se asigna a los inmuebles en la escritura de herencia.
Ese valor tiene consecuencias fiscales en dos momentos:
- en el Impuesto de Sucesiones, que se paga al aceptar la herencia
- y en el futuro, si posteriormente se vende la vivienda heredada y se deben declarar ganancias patrimoniales en el IRPF.
Muchas veces este valor se fija sin un análisis profesional del mercado, lo que puede provocar pagar más impuestos de los necesarios.
Por eso, antes de aceptar una herencia que incluya una vivienda, es muy recomendable realizar una valoración previa del inmueble.
Valoración previa de los inmuebles para optimizar impuestos
En Guk Asesores Inmobiliarios realizamos valoraciones previas de los inmuebles que se van a heredar, utilizando datos reales de ventas registradas en notaría y en el Registro de la Propiedad.
Esto nos permite conocer con precisión cuál es el valor real de mercado de una vivienda en ese momento.
Gracias a esta información podemos asesorar a los herederos sobre qué valor es razonable declarar en la escritura de herencia, lo que permite optimizar la fiscalidad de la operación.
Una correcta valoración puede suponer un ahorro importante en impuestos, especialmente si posteriormente se decide vender el inmueble.
Tramitamos la herencia gratis si vendes el inmueble
Además, en Guk Asesores Inmobiliarios ofrecemos un servicio adicional para los herederos.
Si posteriormente decides vender alguno de los inmuebles heredados con nuestra inmobiliaria, nos encargamos de toda la tramitación de la herencia de forma gratuita.
Este servicio incluye:
- asesoramiento hereditario
- coordinación con notaría
- recopilación de documentación
- valoración de los inmuebles
- preparación de la escritura de herencia.
Este proceso puede suponer un ahorro de hasta 5.000 € en gastos de gestión, que normalmente se pagarían a gestorías o despachos especializados.
Reducciones en el Impuesto de Sucesiones en Gipuzkoa
La normativa del impuesto establece diferentes reducciones en la base imponible según el grado de parentesco con la persona fallecida.
IMPUESTO SUCESIONES GIPUZKOA
| Parentesco con la persona fallecida | Reducción en la base imponible |
|---|---|
| Cónyuge o pareja de hecho, descendientes o ascendientes (hijos, padres) | 400.000 € |
| Colaterales de segundo y tercer grado, ascendientes o descendientes por afinidad | 16.150 € |
| Colaterales de cuarto grado, parientes más lejanos o personas sin parentesco | 8.075 € |
| Personas con discapacidad o dependencia | 80.000 € adicionales |
Estas reducciones hacen que muchas herencias entre familiares directos tengan una tributación relativamente baja, aunque cada caso debe analizarse de forma individual.
Guía completa para hacer una herencia en Donostia – San Sebastián
Este artículo forma parte de nuestra guía sobre herencias en Gipuzkoa.
Si quieres entender todo el proceso completo para tramitar una herencia en Donostia, puedes leer nuestra guía principal:
👉 Cómo realizar una herencia en Donostia – San Sebastián
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